필리핀 콘도 계약시 대출문의(13)

민우야 쪽지전송

Views : 9,614 2025-03-21 13:09

질문과답변 1275612505

안녕하세요
정말 궁금해서 여쭤봅니다.

현재 필리핀과 한국을 왓다 갓다하며 곧 현지 아가씨와 결혼을 준비중에 있는 상태입니다.

결혼을 앞두고 있다보니 여러가지의 생각도 많이들고 앞으로의 미래에 관해서도 걱정이 많이 되는데

필리핀에 DMCI에서 건설중인 작은 콘도를 하나 구입을 하고는 싶은데

제 개인적인 사정이 녹록치 않아 모아놓은 돈이라고는 2.5M 페소정도밖에 없는 상태입니다.

어느분 이야기로는 담보대출 같은것이 가능하다고 하는데...

제가 몇년전 코로나 사태로 인하여 현재 한국내에서는 신용불량 상태입니다.

한국의 신용상태가 여기 필리핀에서도 그대로 적용이 되는지 고수님들께 자문을 구하고 싶어 문의 드립니다.

1~2밀리언 정도로 콘도 선수금 넣고 나머지는 매월 납입하는 방식으로 제 명의로 이게 가능할까요?

현재 제가 관심있는 콘도는 한참 건설중이며 약 98스퀘어에 3룸에 완공은 2027년 완공예정이며

분양가라고 해야 할까요?

가격대는 15M 조금 넘는것으로 파악되고 있습니다.

이럴경우 고수님들의 조언을 꼭 듣고싶고 제 신용상태가 안좋은데 진행이 가능할까요?

해당 본문 내용의 내용 이외에...

잘 생각하라고 하시거나 결혼을 다시한번 생각하라는 그런 류의 답변은 패스 부탁드리겠습니다.

오로지 본문에 대한 내용으로만 답변좀 부탁드리겠습니다.

답변 주시는 모든 분들께 진심 감사의 말씀을 드리며 모두 건강하시기 바랍니다.

감사합니다.

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포브 [쪽지 보내기] 2025-03-21 13:18 No. 1275612506

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한국인 신용을 해외와 공유할 필요가 있을까요

민우야 [쪽지 보내기] 2025-03-21 17:21 No. 1275612573

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@ 포브 님에게...

아무래도 한국 신용이 안좋다보니 걱정이 되서 ...ㅜ.ㅜ

독고구패 [쪽지 보내기] 2025-03-21 13:54 No. 1275612513

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한국의 신용도 정보를 공유하지 않을겁니다.
심지어 내가 급여계좌를 쓰는 은행과 타 은행에서 대출관련 상담을 해도 결과가 확연히 다릅니다. 둘다 재직증명/소득증명을 해도요. 전산화로 그런 신용도는 필리핀 내에서도 잘 공유가 되지 않는 듯 합니다.

다만 그러다보니 그런 신용도 측정에서 대부분 은행들이 보수적으로 접근하고 있는데
본인이 보유한 금액이 2.5밀리언 정도고, 15밀리언 짜리 콘도구매를 위해 나머지를 대출받겠다 하시는데 그럼 대충 15밀리언 중에서 12밀리언 대출받는다하시면 벌써 담보비율이 80%네요?

거래잘되고 처분이 쉬운 한국에서도 아무리 땡겨도 70%이상은 대출 안해주지 않나요?

필리핀은 콘도 처분하는게 하늘의 별따기고, 저 가격도 시간 지나면 하락할 가능성이 무지하게 높을 텐데

저런 높은 담보비율에, 필리핀에서 소득증빙이 되는 부분이 없으신 거 같은데
이건 뭐 사실상 대출 불가능입니다, 뭐 은행에 문의해볼 필요도 없을걸요.

민우야 [쪽지 보내기] 2025-03-21 17:17 No. 1275612565

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@ 독고구패 님에게...

네 답변 감사드립니다.

아무래도 한국에서의 신용이 문제가 있다보니 더 신경이쓰이는것 같습니다.

피나스 [쪽지 보내기] 2025-03-21 14:33 No. 1275612525

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필리핀 현지에선 한국 신용은 관심 없습니다.

담보 대출 가능은하죠 멀쩡한 직장 및 소득이 증명되면 그런데 가진돈이 2.5M인데 분양가 15M 짜리 구매는 현실적으로 불가합니다 대출 많이 내줘봐야 50프로일텐데 연 이자율 10프로 20년 상환 잡아도 한달에 9만 이상 상환해야하는데 이러면 매달 20만이상 소득 증빙해야합니다.

향후 필리핀에서 정상적인 직장을 구하신다는 전제하에 6m 이하 매물을 찾으시는게 나아보입니다

민우야 [쪽지 보내기] 2025-03-21 17:18 No. 1275612567

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@ 피나스 님에게...

네 눈높이 조절을 좀 해야 할 것 같네요
조언 감사드립니다.

쭈냐 [쪽지 보내기] 2025-03-21 14:36 No. 1275612526

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한국에서 신용 불량을 떠나서 쓰니님이나 신부 분의 필리핀에서 어느 정도의 소득 증명 안되면 담보 대출 불가입니다.

민우야 [쪽지 보내기] 2025-03-21 17:19 No. 1275612568

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@ 쭈냐 님에게...

네. 감사합니다.

감성돔 [쪽지 보내기] 2025-03-21 15:44 No. 1275612541

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꿈은 크게 갖으라 했지만 집도 크고 많이 비싼걸 알아보시네요.
현금자산 10억이 있다고 하더라도 선뜻 구매하기 어려운 크기 아닌지요?
한국에 신불이고 여기다 물어볼 정도면 대출 안된다고 보는게 맞고 설령 가능하다고 해도 높은 이자비용을 감당할 만큼 월소득이 받쳐주냐가 관건인듯 합니다.(최소 월500 이상은 벌으셔야 할듯)

민우야 [쪽지 보내기] 2025-03-21 17:21 No. 1275612572

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@ 감성돔 님에게...

네 미래는 잘 모르겠지만... 현재 한국에서는 그 정도의 수입은 받쳐 주고는 있어서 생각을 해보고 있기는 한데 더 깊이 생각해봐야 할것같네요

감사합니다.

Justin Kang@구글-qk [쪽지 보내기] 2025-03-21 17:48 No. 1275612586

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@ 민우야 님에게...
영끌은 나락의 길입니다.
15밀짜리 콘도는 한국에서 그정도 버시는거 서너배로 버실때 생각 해보시고, 그때까지는 싼집 월세 사시면서 저축하시는게 좋을 것 같습니다.

세부꾸야 [쪽지 보내기] 2025-03-21 19:26 No. 1275612608

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저도 콘도를 구입하여 얼마전에 bdo 은행 한국 직원이랑 통화를 한적이 있는데요.
일딴 팩트는 외국인은 토지 대출이 되지 않는다는겁니다.

그래서 그분은 용어는 깜빡했는데 콘도 담보 대출이 아닌 편법이 있긴 하더라구요.
대출이 되는...
근대 문제는 이자가 기본 10프로 부터 시작 이라고 하셨습니다.

그리고 2금융쪽으로 가면 이자율은 더 비쌀꺼라고 말해주셨어요.

시간 되시면 bdo 한국직원께 자문을 구해보시는게 좋을거 같네요.

대한상도 [쪽지 보내기] 2025-03-21 23:03 No. 1275612646

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@ 감성돔 님에게...
98스퀘어면 크지도 않고 딱 두세식구 살만한 크기고 가격도 저정도면 분양치고는 혜자긴 한데, 문제는 현금 들고있으면 같은걸 주차장까지 해서 11.5~12M 이면 산다는 겁니다. 예전에 쌀때 분양받은 사람들은 그게 본전이기 때문이죠. 그러니 사는순간 3~3.5M 손해보고 시작하는겁니다.

대출이 쉽게 나오질 않는다는점 참고하시고
나와도 이율이 만만치 않고요.

그리고 필리핀도 이제는 부동산가격이 많이 올라왔기때문에 분양받아 집사는 시대는 끝났습니다. 100밀리언씩 이상 하는 초고가 대형유닛 럭셔리 콘도 외에는요.
대신에 중고콘도의 시장이 열렸습니다.

500만정도 모으면 약간 좁아도 50~60sqm 콘도들은 현금으로 살수있을텐데요. 외국인도 거주할만한 지역도 꽤 많죠. 만달루용 이스트우드 아카시아 파식 등.
이런집들 새건물 같으면 위치가 나쁠거고요. 위치가 괜찮다면 겉으로 보기엔 오래되 보여도 내부 수리해서 살면 나름 쓸만히고 이미 안정된 가격이라 그닥 떨어질 가격도 없으니 그중 급매물 잡아서 구입하여 살다보면 결국 장기적으로 보면 돈을 모으시게 되지요.

콘도는 외관 연식보다 위치가 중요합니다.

이후에 돈을 더 모아서 같은빙식으로 더 큰 사이즈로 갈아타면 됩니다.